序号

内容

说明及要求

一

项目名称

巢湖市烔炀镇唐嘴村民委员会8栋民房租赁项目

二

项目编号

2018NMCJ0082

三

委托方

巢湖市烔炀镇人民政府

四

公告及竞价期限

1.公告期:2018年4月11日9:00始至2018年5月2日17:00止。

2.资格审查材料递交时间：2018年5月3日9:00-9：30，开标一室。

3.网络竞价自由报价期:2018年5月4日9:00始至2018年5月4日11：00止，自由报价期满进入限时报价期，限时报价周期为180秒。

五

出租标的基本情况

出租标的

层数

结构

建筑面积（㎡）

房屋

用途

租期

免租金装修期

租金底价（万元/年）

履约保证金（万元）

竞价保证金（万元）

标的1

单层

砖木

约1236

民宿等文化旅游事业

签订合同之日起至2024年5月30日止

前三年免租金

前三年免租金，第四年起租金为5万元每年，其后每年按照5%递增

5

5

1、标的坐落位置：巢湖市烔炀镇唐嘴村。

2、房屋权属情况：该房屋无房地产权，无土地使用权证，房屋经营权属于烔炀镇人民政府。

六

房屋租赁用途要求

1、承租人使用上述房屋必须符合房屋设计用途及《合肥市市场主体住所（经营场所）登记管理暂行规定》、《合肥市服务业环境保护管理办法》等相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

2、房屋用途：仅用于民宿等文化旅游事业。

七

对意向承租人资格的要求

(一) 符合下列条件,并具有完全民事行为能力的境内外企业法人、其他组织,除法律另有规定外,均可参与竞价：

1.注册资本不低于300万元；

2.提供符合环湖发展定位和烔炀镇总体规划的、可行的民宿设计方案（提供具体设计文本和图纸，包括：平面图、效果图、施工图）；

3.提供符合烔炀产业发展定位、唐嘴村特色的、可操作的民宿项目策划报告（提供具体文本）；

4.承诺在合同签订之日后1个月内打造成一个样板房（格式自拟）；

5.符合下列情形之一：

(1)公告截止日前两年内未被合肥市及其所辖县(市)公共资源交易监督管理局记不良行为记录或记不良行为记录累计未满10分的。

(2)最近一次被合肥市及其所辖县(市)公共资源交易监督管理局记不良行为记录累计记分达10分(含10分)到15分且公布日距公告截止日超过6个月。

(3)最近一次被合肥市及其所辖县(市)公共资源交易监督管理局记不良行为记录累计记分达15分(含15分)到20分且公布日距公告截止日超过12个月。  

(4)最近一次被合肥市及其所辖县(市)公共资源交易监督管理局记不良行为记录累计记分达20分(含20分)及以上且公布日距公告截止日超过24个月。

(二）本项目不接受联合体报名及竞价。

补充说明：

1.如需烔炀镇总体规划等材料可在现场勘查时与联系人联系。

2.关于设计方案和项目策划报告的内容符合实际且具有可行性的标准如下：

（1）总体功能定位、房屋用途：民宿休闲旅游；

（2）提供的设计方案、策划报告需同时符合以下条件：

①以唐嘴古民居为基底风格，发展环湖乡村观光旅游；

②利用民居发展民宿，开展体验烔炀民俗、美食、休闲茶吧等相关服务产业；

③挖掘乡村民俗，侧重本地文化注入，建设文化传承的活动项目，结合旅游度假，形成古巢特色文化基地，力争建设成为巢湖旅游的一个亮点。

④策划报告内容包括：项目定位、投资强度、建设规模、社会效益、环境影响等。

3. 如不能提供民宿项目设计方案、策划报告要求中任何一项资料者，不予通过，不得参加竞价。

4.民宿项目的设计和策划内容不符合可行性标准的，不予以通过，不得参加竞价。

八

对意向承租人的特别要求

（一）意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成报名的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任；

（二）本次房屋出租以列示的标的面积为限，以移交时的实际现状为准。实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场）均不在出租范围内，出租方不提供任何承诺及服务，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

（三）租赁期内，出租房屋必须由承租人本人经营，未经委托方书面同意，不得与他人合作经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋；

（四）租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。

（五）租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。

（六）租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

（七）《房屋租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后10日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。

（八）承租人自《成交确认书》出具之日起5个工作日内与委托方签订租赁合同，逾期不签合同的将移交交易监督管理部门处理。

（九）其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》。

九

租金支付方式

租金支付方式：前三年免收租金，租金需于第三年5月30日前缴纳下一年全年租金至指定账号。

承租人须在合同签订之日起5个工作日内向转出方一次性交纳履约保证金，先支付后使用。

承租人向转出方交纳的履约保证金在合同终止且无承租人责任后无息退还。

十

承租人确定方式

本项目采取资格审查后网络竞价自由报价的方式进行，遵循有效最高价中标的交易原则（项目最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或其它原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价），分两阶段进行。

第一阶段  资格审查材料评审

（一）由该项目资格审查委员会按规定对意向承租方的资格审查材料进行审查，资格审查委员会成员按照少数服从多数的原则对意向承租方递交的资格审查材料进行逐一审查，如提交的资格审查材料中有一项不符合要求，则视为无效资格材料。资格审查及评标委员会在资格审查过程中，如意向承租方资格审查材料中存在不明确或存在细微偏差内容时，资格审查委员会可以要求意向承租方作出澄清说明，但意向承租方不得对已提交材料进行修正，不得借此改变已递交资格审查材料的实质性内容。意向承租方不得主动提出澄清、说明、补正的要求。

（二）资格审查材料评审期间，意向承租方不得离开开标现场，并保持手机畅通，随时可能询标。

第二阶段 网络竞价自由报价

（一）资格审查评审结束后，对通过资格审查的意向承租方，由项目负责人将其信息录入系统，已完成报名程序的应当在获得账号密码后立即登录电子竞价网站 (网址：http://www.hfztb.cn/hfjingjia/)修改初始密码。已经加入安徽合肥公共资源交易中心竞价库的意向承租人可凭原账号登录。

（二）修改密码后的意向承租人，再次登录系统，在项目选择界面中选中已报名的项目，点击“我要竞价”参与竞价。

如产生1家合格意向承租方的，则按意向承租方的报价（不得低于转让底价）确定承租方。

如产生2家及2家以上合格意向承租方的，以价高者得的方式确定承租方。

十一

竞价保证金支付与处置

1、意向承租人须于本项目公告期限内,通过本单位(或本人)账户采取本地转账、异地电汇(均应提交加盖银行转讫章的回单)的形式向安徽省农村综合产权交易所巢湖分所指定账户汇入竞价保证金(收款单位:巢湖市公共资源交易监督管理局；开户银行: 兴业银行巢湖支行；账号: 499510100100041655)。意向承租人不得以现金形式且不得由他方代为缴纳竞价保证金。

2、按公告要求确定承租人后,承租人缴纳的竞价保证金在承租人缴纳履约保证金后凭缴纳凭证退还(不计息),其他意向承租人缴纳的保证金在确定承租人后5工作日内办理退还手续(不计息)。

十二

意向受让方须递交的资格审查材料及报价单

意向受让方应根据要求制订资格审查材料，包含但不限于以下内容：

（一）主体资格证明文件：

1.企业法人登记证书副本复印件；

2.组织机构代码证副本复印件；

3.税务登记证副本复印件；

4.法定代表人身份证复印件；

5、意向受让方认为必要的其他证明资料。

（如意向受让方已办理三证合一，可不提供2、3项）

（二）委托代理人的身份证明材料复印件及授权委托书原件（需按附件规定格式提交）。

（三）承诺函（需按附件规定格式提交）。

（四）保证金支付凭证。

（五）退还保证金声明函（需按本转让公告中附件规定格式提交）。

（六）提供符合本公告对意向承租人资格的要求（包括补充说明）材料，如注册资本不低于300万元；提供符合环湖发展定位和烔炀镇总体规划的、可行的民宿设计方案（提供具体设计文本和图纸，包括：平面图、效果图、施工图）；提供符合烔炀产业发展定位、唐嘴村特色的、可操作的民宿项目策划报告（提供具体文本）；承诺在合同签订之日后1个月内打造成一个样板房（格式自拟）等。

（七）意向受让方认为必要的其他证明资料。

以上材料为复印件的，须加盖意向受让方公章，各项材料须按顺序排列，打印目录并装订成册。

十三

资格审查材料与报价单的数量、签署、封装与送达

一、资格审查材料

（一）数量：意向受让方须提交一式三份资格审查材料，其中正本一份，副本两份（正本和副本如有差异，以正本为准）。

（二）签署：资格审查材料的正本和副本须由意向受让方法定代表人或经其正式授权的委托代理人签署并加盖意向受让方公章。每份资格审查材料的封面须注明“正本”或“副本”字样。

（三）封装：意向受让方须将所提交的三份资格审查材料装在一个密封包中，包装上须标注“某项目资格审查材料”字样(格式见附件)，同时在封口处加盖单位公章，并清楚标明意向受让方的名称（加盖单位公章）及联系方式（格式参考附件）。注：资格审查材料中不得含报价。

二、资格审查材料及报价单的送达

（一）送达时间：北京时间 2018年  月 日9:00--9:30（以本项目资格审查材料及报价单接收地点悬挂的电子显示屏显示时间为准），提前、逾期递交的或不符合规定的文件恕不接收。

(二)送达地点：巢湖市公共资源交易监督管理局（巢湖市太湖山路巢湖市公共资源交易监督管理局）一楼  开标  室；

十四

竞价程序

1、（1）通过资格审查的意向承租人，由项目负责人将其信息录入系统，已完成报名程序的应当在获得账号密码后立即登录电子竞价网站 (网址：http://www.hfztb.cn/hfjingjia/)修改初始密码。已经加入安徽合肥公共资源交易中心竞价库的意向承租人可凭原账号登录。

（2）修改密码后的意向承租人，再次登录系统，在项目选择界面中选中已报名的项目，点击“我要竞价”参与竞价。

（3）本项目竞价阶梯 200元/年或其整数倍。

具体操作流程详见附件《产权竞价系统竞买人操作手册》。

友情提示：请务必使用IE7、IE8、IE9浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。

2、意向承租人被确认为承租人后，自出具该项目《成交确认书》次日起5个工作日内未与转让方签订《房屋租赁合同》的，交合肥市公共资源交易监督管理局督查处依法进行查处。

十五

成交公告及《成交确认书》

竞价结束且无异常情况，安徽省农村综合产权交易所将在网站上发布成交公告。

《成交确认书》领取时间：成交公告发布次日起5个工作日内；

《成交确认书》领取地址：巢湖市公共资源交易监督管理局二楼业务室采购部（巢湖市太湖山路巢湖市公共资源交易监督管理局）；

《成交确认书》领取要求：承租人为企业的须派专人携带单位介绍信（或公司授权书）和本人身份证，承租人为自然人的须携带本人身份证。

十六

异议方式

若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起5个工作日内，以书面形式向安徽省农村综合产权交易所巢湖分所提出异议，异议材料递交地址：巢湖市公共资源交易监督管理局二楼业务室采购部（巢湖市太湖山路巢湖市公共资源交易监督管理局），联系电话：0551-82337573。

（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

1、异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

2、项目名称、项目编号、标的号（如有）；

3、被异议人名称/姓名；

4、具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

5、明确的请求及主张；

6、提起异议的日期。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1、提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；

2、异议材料不完整的；

3、异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

4、异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

十七

交易服务费收取

无

十八

竞价保证金不予退还的情形

承租人存在下述情况造成项目无法履约须重新组织公开租赁的，竞价保证金不予退还：

（1）超过规定时间无正当理由不领取《成交确认书》的；

（2）领取《成交确认书》后无正当理由放弃承租资格的；

（3）未按照公告约定签署《房屋租赁合同》的；

（4）经有权部门查实存在影响成交结果的违法行为的；

（5）其他因承租人原因造成无法签订《房屋租赁合同》的。

上述竞价保证金优先抵扣本次租赁行为中交易双方的交易服务费，其他部分交由委托方处置。

十九

其他说明

（一）委托方向安徽省农村综合产权交易所提供以下材料：

1、产权交易项目申报（受理）登记表

2、委托方主体资格证明

3、出租房屋用途、租赁要求或其他约定

4、关于本次出租行为的决策

5、出租标的的权属证明

6、其他

以上材料意向承租人均可在公告截止之前工作时间内至安徽省农村综合产权交易所项目负责人处查阅。上述材料均为参考性意见，不构成安徽省农村综合产权交易所对出租标的的任何担保责任。

（二）任何要求澄清招标公告的意向承租人，均应于公告截止日前5个工作日前，以书面形式(包括书面文字、传真等)向安徽省农村综合产权交易所提出。逾期递交的澄清文件不予受理。

（三）安徽省农村综合产权交易所对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：http://），该公告内容为出租公告的组成部分，对意向承租人具有约束力。意向承租人应主动上网查询。安徽省农村综合产权交易所不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。

（四）在公告截止时间前，安徽省农村综合产权交易所可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。

二十

联系方式

现场踏勘

联系人：何辅新，联系电话：13965687665、0551-88511001。

项目负责人

联系人：张工，联系电话： 0551-82337573（巢湖市公共资源交易监督管理局 巢湖市太湖山路原巢湖市公共资源交易监督管理局）

监督机构

监督机构：巢湖市公共资源交易监督管理局

联系人：周工  联系电话：0551-82339290

技术支持

4008503300，0551-66223830