凌波微步游船码头含东侧大棚区域及码头游船项目经营权转让公告

 

 

 

合肥市产权交易中心

附件：

经营权转让合同

 

 

转让方（以下简称“甲方”）：

受让方（以下简称“乙方”）：

 

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

本合同所称的“经营费用”是指甲方转让下述标的经营权给乙方而获取的报酬，也即是乙方需要支付给甲方的转让价款。

第一条：经营载体详细情况

1.凌波微步游船码头含东侧大棚区域及码头游船项目坐落于合肥滨湖国家森林公园区域内，其中凌波微步码头面积约150㎡，东侧大棚区域面积约250㎡。

2.根据甲方对标的所在区域整体经营业态规划要求：（1）凌波微步游船码头及该区域水域仅限于经营新能源智能船舶、电动竹筏造型船租赁以及网红水上市集及新型水上项目；（2）东侧大棚区域仅限于经营咖啡、围炉煮茶、功夫茶等。

3.（其他）                        

第二条：经营载体使用期限

经营载体使用期限共3年，甲方自        年     月       日起将经营载体交付乙方使用，      至    年    月    日收回。甲方向乙方提供免费用装修期1个月。本次转让3年合同期满且乙方履约良好，经交易双方协议一致可续签（合同一年一签），且总续签次数不超过2次。

第三条：经营费用及支付时间、方式

1.本项目成交经营费用为人民币        元/年（大写：     元）。续签合同经营费用标准及支付方式不变。

2.本项目甲方按照年经营费用和年“营业收入分成”孰高的原则收取实际经营费用。

（1）乙方须按照转让成交价向甲方预交经营费用，经营费用每6个月为一期按期支付，首期经营费用人民币        元/年（大写：      元整）须在合同签订之日起5个工作日内一次性转账支付。经营费用全部交入甲方指定账户（户名：        ，开户银行：       ，账号：       ），款到甲方账户后甲方应向乙方提供有效收款凭证。合同期内如甲方需要变更经营费用结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。

（2）“营业收入分成”是指甲乙双方对本项目运营过程中产生的营业收入按比例分成。其中甲方营业收入分成比例为：30%。

（3）营业收入由资金平台按照分成比例实时进行自动分账。资金平台由乙方提供并负责技术维护和资金安全管理，需满足日常收款、分账、资金结算、数据统计、退款等功能，须提供权限满足甲方日常监督及核查。

（4）营业收入每12个月核算一次，每12个月的营业收入全部核算校对完毕后，甲方将统计全部12个月的“营业收入分成”，并按照年运营费用和年“营业收入分成”孰高的原则结算年度费用，多退少补。

（5）如涉及第三方收款平台提现手续费，由乙方承担；如采取实时分账提现手续费，由甲乙双方各自承担相应部分。

第四条：履约保证金

1.乙方须在《成交确认书》出具之日起10日内（合同签订前）向甲方支付履约保证金人民币元（大写：     元）。

2.如乙方合同期间无违约情况发生，履约保证金在合同期满后退还乙方。

3.合同期满或合同解除后，乙方应及时结清经营期间应承担的经营费用及各项费用，否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第五条：经营载体交付

1.甲方收到乙方履约保证金及首期经营费用后，应于10日内将经营载体交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付经营载体且不承担违约责任，实际合同期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担。

2.甲方原因推迟交付经营载体，则将经营终止时间进行等长时段的顺延，实际合同期限保持不变。

3.甲方交付经营载体时应保证经营载体本身及附属设施、设备处于正常使用状态（转让时另有约定的除外），《经营载体现场交接清单》经双方交验签字后视为交付完成。甲方应保证经营载体交付乙方之前的水、电、燃气、通讯、宽带网络、卫生、物业管理等相关费用应予以结清。

第六条：经营载体收回

1.合同期满或转让合同解除后，乙方必须在合同期满或转让合同解除后10日内无条件将经营载体及附属设施、设备归还甲方。

2.乙方交还经营载体时应保证经营载体本身及附属设施、设备处于完好状态，合同期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，搬离属于乙方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向甲方提出任何补偿要求，逾期未搬离的，甲方有权自行处理，涉及相关费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。

3.乙方对经营载体的装修装饰、改造后不可移动的建筑和设施设备无偿归甲方所有，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。

4.乙方同时应结清经营载体使用期间的水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视费、宽带网络费、卫生、物业管理费、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用。

5.甲乙双方现场验收交接后在《经营载体现场交接清单》上签字，甲方收回经营载体。

第七条：经营载体的装修改造及维护

1.经营载体使用期间，乙方对经营载体进行装修、装潢、改造，须遵守合肥市相关规定施工，施工方案或装修计划书面报甲方同意并报建设规划等部门审批后，方可实施。装修、装潢不得改动或破坏建筑物的主体结构并保证建筑的安全性。改造、装修、装潢工程的报建及工程完成后的竣工验收等相关手续由乙方自行办理。经营载体的装修、装潢、改造工作及费用全部由乙方自行承担。如擅自改动或破坏经营载体结构，乙方应立即恢复原状。乙方装潢和使用经营载体不得损坏甲方或第三方的合法权益，因装修和使用经营载体引起的一切后果，均由乙方承担。合同期满后或合同中途因故终止，乙方所有改造装修无偿归甲方所有，未经甲方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。

2.合同期内，经营载体的维修维护义务和责任由乙方负责承担，费用由乙方自理。

3.乙方应合理使用并爱护经营载体及附属设备，合同期内造成毁损灭失或发生故障的，由乙方负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方式由甲方决定；乙方拒绝的，甲方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。

第八条：甲方的权利义务

1.甲方按期向乙方收取经营费用并出具收款票据。

2.甲方应为乙方提供办理经营证照所需经营载体证明等相关材料。

3.甲方对经营载体主体结构的安全负责，并负责经营载体主体结构日常的维修、维护。

4.甲方按现状提供经营载体现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，合同期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

5.在合同期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更经营载体的产权，应提前三十日书面通知乙方。

6.甲方应保证经营载体无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

7.合同期间，经营载体和土地的房产税、土地使用税由甲方依法交纳。

第九条：乙方的权利义务

1.乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续

2.乙方应按照本合同约定按时支付经营费用及承担各项费用，合同履行期内经营经营载体产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。如发生政府征收上述未列出项目单与经营载体经营用途有关的费用，也均由乙方承担。（乙方承担的水、电费用包括自用部分和公摊部分等公共区域用水用电，以及正常的电损、水损，具体以甲方最终核定的数据为准）。

3.乙方负责合同履行期内经营载体日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

4.乙方负责合同履行期内转让载体附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。

5.乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。转让载体、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。甲方及上级部门对转让载体内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

6.合同期内，全部经营转让载体公共设施的安全及检验工作由乙方安排专人负责并承担发生的费用，甲方协助。

7.合同期内，由乙方负责物业管理，费用自理。物业管理范围包括运营经营载体单体部分、室外广场，室外广场不可从事摆设摊点等经营性行为。乙方在合同期间对第三方造成侵害，需要赔偿的，由乙方负责。乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。

8.合同期内，乙方不得以任何形式（包括租赁经营或承包经营、托管经营等名义）整体转让、出借经营载体。否则视为违约，甲方可无条件收回经营载体，并不予任何形式的补偿。如因经营需要，经甲方同意后，乙方可以进行局部招商，乙方与第三人签订的相关合同截止期限不得超过甲乙双方签订合同截止期限，且乙方仍应对第三人的义务向甲方承担连带保证责任。乙方与任何第三方签署的与转让标的对应经营载体有关的合同，必须递交甲方备案。招商面积的经营费用及费用交付义务，仍由乙方承担。合同期内，因使用经营载体而产生的各种纠纷须由乙方自行协调解决。甲方有权对招商合同进行审查，如有违反或超出转让公告和甲方与乙方签订合同范围的条款，或拒绝接受甲方审查的，或乙方签署的招商合同未提交甲方备案的，视为乙方违约，甲方有权解除与乙方的合同，无偿收回载体，乙方承担违约责任。

9.合同期内如甲方出售经营载体产权，则同等条件下乙方有优先购买权；合同期内该经营载体所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间仍具有法律效力。

第十条：合同的解除

（一）甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）因甲方单方面要求而提前解除合同，甲方仅退还相对应未使用完预交的经营费用，其他方面不再予以补偿或赔偿。

（三）因乙方单方面要求而提前解除合同的，须向甲方支付3个月经营费用的违约金，预交的费用不予退还，且合同终止或合同期满，乙方合同期间因经营需要所实施的装修改造部分须完好移交甲方，且甲方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际经营时间结算经营费用及各项费用，不足整月的，按天计算，多退少补。甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方合同期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于经营载体的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为乙方所得：

1.该经营载体因城市建设需要被依法列入经营载体拆迁范围的。

2.因经营载体所在地段整体性商业开发等需要拆除该经营载体的。

3.因自然灾害等不可抗力因素致使经营载体毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4.其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（五）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同：

1.未按约定时间交付经营载体，经乙方催告后30日内仍未交付的；

2.交付的经营载体危及人身安全的。

（六）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回经营载体，责令乙方限期清场搬离：

1.未按约定期限支付费用达15日的；

2.未经甲方书面同意擅自改变该经营载体用途的；

3.擅自装修、装饰、拆改变动经营载体或改变其主体结构的；

4.整体转租、出借、转让该经营载体或整体租赁经营、承包经营、托管经营；

5.利用该经营载体存放危险物品或有违法、违规行为的；

6.逾期15日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的；

7.乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的；

8.未经甲方书面同意，私建乱搭。

第十一条：甲方违约责任

1.甲方未按约定时间交付场地，每延迟一天应按银行同期银行贷款利率的四倍标准承担违约赔偿金。

2.甲方未及时对运营场地主体结构进行维修、维护，而给乙方造成损失的，甲方须承担责任并赔偿损失。

3.运营期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前90日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金首年一个月运营费用（￥    ）。

4.甲方有本合同第十条第五款第1项约定情形的，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付违约金首年一个月运营费用（￥    ）；甲方有本合同第十条第五款第2项约定情形的，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付违约金首年一个月运营费用（￥    ）。

5.如因该运营场地的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条：乙方违约责任

1.乙方有本合同第十条第六款所列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金年成交金额的25%（￥     ）。

2.未经甲方同意，乙方擅自对该经营载体进行装修或在施工中破坏经营载体结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。

3.合同期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知甲方，并向甲方支付违约金3个月经营费用（￥     ）。

4.合同期内乙方未按约定时间支付经营费用，除须补交经营费用外，每迟延一天需承担相应经营及法律责任或按欠款金额同期银行贷款利率的四倍承担违约金。

5.合同到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方经营载体的，除须按最后一期经营费用标准补交延迟交付时间段内的经营费用外，每迟延一天需承担相应经营及法律责任或按欠款金额同期银行贷款利率的四倍承担违约金。

6.乙方经营期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行交纳。

第十三条：合同期满，如甲方不再转让经营载体对应的经营权，甲方在合同期满90日前书面通知乙方，乙方应在合同期满10日内将经营载体交还甲方，且不得提出任何补偿要求。如甲方继续对经营载体进行经营权转让，乙方若愿意继续运营，应按照相关规定参加新一轮转让竞标，在同等条件下对经营载体的经营权享有优先受让权；若乙方未能中标，应按约定及时清场搬离，归还甲方经营载体。

第十四条：特别约定

1.乙方须为本项目建立健全各项规章制度，自主用工，自负盈亏。乙方为本项目投入运营人员、资金和设施设备等产生的费用均由乙方自行承担。

2.合同期内乙方如开展经营路线及宣传，需要经甲方同意。

3.乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通，履行消防安全责任。合同期内，乙方须做好安全防火、燃气设备安全管理和食品卫生安全管理等工作，乙方经营期间发生的所有安全责任事故导致的财产损失、人身损害等一切损失，均由乙方承担全部责任。

4.乙方须在指定范围内开展经营活动，不得占道经营，不得乱搭建、乱张贴等破坏园容园貌的行为。不得开展本项目收费范围外的经营活动。

5.乙方为本项目所购置的设备设施须符合国家安全标准，经营过程中所有安全责任均由乙方自行承担。

6.乙方为本项目投入的所有设备设施均由乙方自行布线、自行安装、自主经营、自行维护。

7.乙方自主开展收费经营活动，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。乙方开展经营收费，经营项目必须明码标价，标识牌保证清晰，不得擅自提价或违规收费，一旦发现违规收费情况，甲方将立即采取相应措施令乙方停业整顿，乙方承担由此所产生的一切（包括但不限于物价及相关部门的罚款等）责任和后果，且甲方有权单方解除合同，并不予退还其交纳的履约保证金。

8.乙方开展经营活动须符合《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国消防法》等相关法律、法规规定，自觉维护园区形象，不得从事产生环境污染的经营项目，不得从事具有安全隐患的项目，不得从事含有低俗、暴力等违反社会主义核心价值观的项目。

9.合同期内，乙方不得以任何理由要求减免经营费用。如因不可抗拒的因素或相应政策（自然灾害、政府干预、社会舆论、生态环保、国土空间规划等）造成乙方无法经营或相关基础设施提升无法履行的，乙方须无条件撤场，委托方不承担违约责任。合同解除后，经营费用按照实际经营时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

10.若该水域转让期内，我司由于战略性调整，或该水域用于它项开发的，致使该水域无法满足经营条件的，需提前解除合同，甲乙双方无责，且互不承担责任。或该水域改造提升影响转让的时间按照合同期限顺延。

第十五条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可采取以下第2种方式处理：

1.向甲方所在地仲裁机构提请仲裁；

2.向甲方所在地人民法院起诉。

第十六条：

本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效。合同签订地点：              。

本合同一式七份，其中甲方执四份，乙方执二份，相关部门备查一份。乙方通讯地址 联系人 联系电话 。前述地址联系方式为乙方书面确认，如果变更请书面告知甲方，甲方及相关部门（含司法机关）对乙方发出的书面函、法律文书以邮件快递一经发出即视为有效送达。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表：

统一社会信用代码： 统一社会信用代码：

联系电话： 联系电话：

年  月  日 年  月  日

合同附件：

 

商户安全生产责任书

 

为认真贯彻国家关于“安全第一，预防为主”的方针，进一步落实安全生产责任制，切实加强公司安全经营的监督管理，全面落实各项安全防范措施，防止和减少经营安全事故的发生，保障公司和商户的生命财产安全。根据《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国消防法》，合肥印象滨湖旅游投资发展有限公司***片区与****商户签订XXXX年安全生产工作目标管理责任书，以明确各经营商户的安全责任。

一、商户安全责任目标

1.无重伤、死亡事故，无爆炸、环境污染事故、设备事故、生产事故、一般以上火灾事故。

2.按时参加合肥印象滨湖旅游投资有限公司安委会组织开展的安全教育活动。 

3.无违法违章违纪行为，认真执行合肥印象滨湖旅投公司安全管理制度。 

4.安全环保隐患整改率100％；按要求落实各项安全措施。

5.经营活动无违反《中华人民共和国安全生产法》行为。 

6.按要求完成合肥印象滨湖旅投公司安全生产委员会布置的安全生产工作。 

7.加强运营管辖区域内治安防范措施的落实，防止发生财物被盗等各类案件。

8.加强商业经营管辖区域内矛盾纠纷调解工作，及时处理各类矛盾纠纷。

二、商户安全责任

根据《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国消防法》，商户需履行以下安全责任：

1.景区商业经营必须以“安全第一，预防为主”为方针，坚持生产经营服从安全需要的原则，确保实现安全生产和文明生产。

2.景区经营单位应确定安全管理负责人，组织实施本单位的安全工作。

3.建立安全档案，确定安全重点工作，设置安全标志，定期做好安全巡查记录，严格实行档案管理。

4.经营商户对上岗员工须进行岗前安全培训，定期组织安全学习和演练。

5.景区商户不得制造、储存、销售、携带易燃易爆等危险品。

6.商业经营场所负责人应当定期向各片区安全责任人报告安全情况、如遇突发安全情况需及时上报。

7.依据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国公安部第61号令》，在合同期内，商户应当在其使用、管理范围内履行消防部门手续、消防安全等安全职责，并明确消防安全责任人。承租人在其使用、管理范围内履行消防安全等安全职责。

8.商业经营场所需做到用电安全，规范使用充电设施及严禁使用大功率电器设备；严禁超负荷用电。人员离开时，应做到切断电源，进行安全检查后，确认无任何隐患后方可离开；同时不得私自改装场地内的电气线路，不准乱挂、乱拉和乱接电源线，如有需要改装场地线路，须书面申报至片区运营管理部批准。

9.不得擅自移动、拆除、遮挡经营区域消防设施和灭火器材，不得将消防设施（器材）用于其他用途，需做好消防设施和灭火器材的不定期自查自纠，确保消防器材配备齐全，完好，有效使用。

10.经营商户做到不定期进行经营设备、生产设备自查和维护，如有特种（经营设备、生产设备）设备、电器设备操作人员，必须做到持证上岗，按安全规范操作作业，及时排查各项安全隐患；配合并支持合肥印象滨湖旅投公司安全检查，落实隐患整改措施，做到主动向片区运营管理部反馈安全隐患信息和隐患整改信息。

11.经营商户工作人员做到在工作期间低速驾驶生产车辆在景区行驶作业，景区内禁止无证开车、禁止逆向行驶、超速行驶，严格遵守交通法规。工作人员骑行两轮电动车时必须正确佩戴安全头盔，行驶中做到沿非机动车道低速慢行，做到“一停，二看，三通过”。

12.景区经营场所应合法经营，严格执行《中华人民共和国食品安全法》，不得销售过期、变质食品及违禁物品，食品进货渠道要正规，食品制作加工售卖环境干净卫生，工作人员需持健康证上岗。

13.经营商户不得经营香烟、打火机等易引发火灾的物品；不得携带违禁物品（刀具、枪械等）、危险品（汽油）、易燃易爆物品（烟花、炮竹等）进入景区。

14.经营商户严格执行合肥印象滨湖旅投公司安全生产管理制度。

15.景区经营商户发生的安全事故是因商户主要负责人管理不到位、工作失职等原因，给合肥印象滨湖旅投公司造成的经济损失或名誉损失的，我公司有权解除合作合同，并通过正当途径维护自身权益。

本责任书经双方签订后正式生效，如有违反此责任书规定事项引起任何不良后果，均由规定违反方承担所有责任，片区、商户负责人为第一责任人。

 

 

 

******片区负责人签字（盖章）：         商户负责人签字（盖章）：

 

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