2021BFFBZ02606

招标文件补充内容

1.招标对本项目招标文件补充如下：

现变更为：

投标人疑问答复内容

1.我方仅参与一个装配式小区的方案设计和初步设计，并未参与施工图设计，项目也暂时没有开工建设，无法提供审图合格证或施工许可证或施工许可结果查询网页截图，能否提供业主证明，作为设计任务已完成的证明文件？

答：业主出具的业绩证明可以作为设计任务已完成的证明文件。

2.户型指标中户型面积是指套内建筑面积还是包含公摊的户型面积，请明确？

答：户型指标中的户型面积是指包含公摊的户型面积。

3.投标人资格要求：“投标人业绩要求：自 2016 年 1 月 1 日以来（以合同签订时间为准），投标人须具备居住建筑工程设计业绩（设计内容至少须包含方案设计及初步设计），且同时满足下列条件： （1）工程内容中居住建筑须含装配式建筑； （2）单个合同中居住建筑总建筑面积不少于 6 万平方米。” 请问：我司项目有的为开发项目无需做扩初设计，能否将“投标人须具备居住建筑工程设计业绩（设计内容至少须包含方案设计及初步设计）”改为“投标人须具备居住建筑工程设计业绩（设计内容至少须包含PC深化及施工图设计）”。

答：按招标文件执行，不予调整。

4.商务评分文件中“投标人评分业绩：自 2016 年1 月1 日以来（以合同签订时间为准）， 投标人具有公共建筑（或居住建筑）项目工程设计 业绩（设计内容须至少包含方案设计和初步设计）， 且同时满足下列条件：（1）工程内容中须含装配式建筑； （2）单个合同中总建筑面积不少于 6 万平方米。 每个业绩得 3 分，满分 3 分。”请问：我司项目有的为开发项目无需做扩初设计，能否将“自 2016 年1 月1 日以来（以合同签订时间为准）， 投标人具有公共建筑（或居住建筑）项目工程设计 业绩（设计内容须至少包含方案设计和初步设计）”改为“投标人须具备居住建筑工程设计业绩（设计内容至少须包含PC深化及施工图设计）”

答：按招标文件执行，不予调整。

5.商务评分文件中“项目负责人评分业绩：自 2016 年1 月1 日以来（以合同签订时间为准）， 具有公共建筑（或居住建筑）项目工程业绩（设计内容须至少包含方案设计及初步设计），且同时满足下列条件：（1）工程内容中须含装配式建筑； （2）单个合同中总建筑面积不少于 6 万平方米。 每个业绩得 2 分，满分 2 分。 ” 请问：我司项目有的为开发项目无需做扩初设计，能否将“自 2016 年1 月1 日以来（以合同签订时间为准）， 具有公共建筑（或居住建筑）项目工程业绩（设计内容须至少包含方案设计及初步设计）”改为“自 2016 年1 月1 日以来（以合同签订时间为准）， 具有公共建筑（或居住建筑）项目工程业绩（设计内容至少须包含PC深化及施工图设计）”

答：按招标文件执行，不予调整。

6.因涉及复杂日照计算，请提供北侧YHCLC-02地块在建小区、南侧YHCLC-07地块已建成小区及东侧YHCLC-04小学的总平面图及其他相关资料。

答：投标人自行勘察现场，收集相关资料。

7.住宅单体户型面积段50㎡、70㎡、80㎡ 是否为户型建筑面积?

答：户型指标中的户型面积是指包含公摊的户型面积。

8.在招标文件第三章 评标办法中，商务评分标准关于“拟委任人员资格 ”的打分项中，设计人员配套（除项目负责人）符合第五章发包人要求中项目组基本人员的相关要求：如符合要求的专业负责人达到 4 人，得 2 分；如有空缺或专业或社保证明材料不符合招标文件要求的，每人扣 0.5 分，扣完为止。

请问：此项满分是4分，是否应该为“如符合要求的专业负责人达到 4 人，得 4分， 如有空缺或专业或社保证明材料不符合招标文件要求的，每人扣 1分，扣完为止。”

答：详见上述招标文件补充内容要求。

9.请提供采石路及长临路及周边道路高程及施工图。

答：投标人自行勘察现场，收集相关资料。

10.标书81页，设计要求所述户型面积是否包含公摊？

答：户型指标中的户型面积是指包含公摊的户型面积。

11.本项目住宅建筑高度是否有限高要求？

答：投标人自行查找资料，执行国家、地方相关设计规范、标准。

12.标书18页，10.8.4条文所述“电子版设计方案：1 份（采用光盘存储介质，含上述设计方案及演示文档材料）”，其中“演示文档”是否指“多媒体演示文件”，多媒体演示文件是否有时长要求？

答：本项目不要求多媒体演示。

13.招标文件第三章 评标办法→商务、技术及报价文件详细评审标准→投标报价评分标准→评标价（P50页）“其中:评标价得分计算

①当投标人评标价＞评标基准价，评标价得分=10-偏差率*100*0.5

②当投标人评标价≤评标基准价，评标价得分=10+偏差率*100*0.3

当评标价得分为负时，均按 0 分计算。”

问题：根据以上规则：如果某单位商务报价偏差率为20%甚至6%时就等于取消了该单位的中标资格，不合理。

由于商务报价的分值为十分，本次报价偏差率每高于评标基准价一个百分点（1%），商务报价的扣分值为0.5分。也就是说：某单位商务报价偏差率为1%，该单位商务报价的得分需要扣掉报价总分的5%，商务报价偏差率为20%时，商务报价得分需要扣掉100%。举例说明：如果评标基准价为15元时，某个单位商务报价为18元时，偏差率为20%，该单位商务报价得分为0分，这样会直接排除该商务报价单位的中标可能。如果评标基准价为15元时，某个单位商务报价为16元时，偏差率为6.66%，该单位商务报价得分需扣掉3.33分，这样也基本排除该商务报价单位的中标可能。

根据以上分析得出：

（1）报价偏差率与实际扣分值分值占比不对称，扣分值过高，造成只有极少数投标人才有商务报价得分（且稍有偏差分差很大），其余偏差率以外的投标人，商务标报价均得0分，造成的结果就是：虽然商务标的权重得分只有10分，但其对中标结果的影响会放大5倍，中标结果基本上就是看报价，而且报价全靠运气，无任何合理依据。这样严重违背了标书中制定的：资信分：22分，技术标:68分，报价:10分的权重原则。

（2）建议调整降低：

①当投标人评标价＞评标基准价，评标价得分=10-偏差率*100*0.1（原数值为：0.5）

②当投标人评标价≤评标基准价，评标价得分=10+偏差率*100*0.06（原数值为：0.3）

评标价得分中0.5和0.3的取值标准，分别改为0.1和0.06，这样在商务报价中当报价偏差率差1%，报价的扣分也是报价得分的1%，这样才符合本次项目招标的原则：在选择优秀方案设计的同时又考虑合理商务报价的因素。

答：执行招标文件，不予调整。

14.根据招标文件“老合钢区域安置房 A 地块方案及初步设计”中第一章（招标公告），招标人资格要求3.1（2）工程勘察资质要求投标人具有工程勘察（岩土工程）专业甲级资质或工程勘察综合甲级资质，现我单位为工程勘察专业类（岩土工程（勘察））甲级，是否符合要求并予以认同。

答：不认同，执行招标文件。

15.是否可提供合肥市大通路小学（新海小区）相关图纸文件，复核本方案对其日照的影响；

答：投标人自行勘察现场，收集相关资料。

16.是否可提供基地北地块的规划方案，复核本方案对其日照的影响；

答：投标人自行勘察现场，收集相关资料。

17.是否可提供长临路南侧小区的总图，复核其对本方案的日照影响；

答：投标人自行勘察现场，收集相关资料。

18.招标文件中户型面积，是户型建筑面积，还是套内面积，请明确。

答：户型指标中的户型面积是指包含公摊的户型面积。

19.不同面积户型产品类型是否有具体要求；

答：详见招标文件委托人要求。

20.本项目是否可以认定为东城梦馨苑的二期设计？同时要考虑和东城梦馨苑一期的衔接设计？

答：不考虑。

21.若是作为东城梦馨苑的二期设计，由于本地块只有一个面对着慈湖路，且东侧为小学，交通比较拥挤，出入口是否能综合一期的出入口缓解交通压力？

答：不考虑。

22.本项目答疑时间距开标时间较近，不确定因素较多，真正设计时间较少，希望可以延期。

答：执行招标文件，不予调整。

注：此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

招 标 人：合肥东部新中心建设投资有限公司

地    址： 合肥市裕溪路441号

联系人：陈工

电 话：62811619

招标代理机构：安徽诚信项目管理有限公司

地    址：合肥市滨湖新区南京路2588号（徽州大道与南京路交口）六楼

联 系 人：张工

电    话：0551-66223797、66223831

2021年12月1日